9セプテプロジェクト 家賃保証の魅力

今回は現在弊社で推薦しております９セプテの家賃保証の魅力をご紹介いたします。

今回の特典は契約書価格の5％を3年間保証となっています。5%と聞いて少し少ないのでは？と疑問の方もおられるかと思います。しかしここマレーシアのクアラルンプールのコンドミニアムの一般的な表面利回りは3-5％となっており、マーケットに対しては良い利回りとなっております。

9セプテのメリット/デメリットは以下となります。

　「メリット」
　・物件完成後の空室リスクがない

　・開発会社が賃料を保証するため、未払いのリスクがない

　・1年分の家賃を１回で前払いでいただける

　・3年経過後に既存の入居者を引き継げる可能性がある

「デメリット」

・5％以上の利回りを出せない

・3年経過後に室内にダメージがある可能性がある

・3年間は自己使用ができない
・購入時の値引きがなくなる（最大7％）

マレーシアの新規開発案件はほとんどが一部家具付での販売となっており、

賃貸付けするためには内装を施した後に募集することになります。

完成後には多数のオーナーが一斉に募集を開始するため、成約するまでに3-6ヶ月年程度

 かかる場合が一般的です。賃貸需要のない物件を買われた場合は1年以上空室という場合

も良くあります。それを考えると9セプテは引渡しと同時に賃料が入ってくる点、成約時
の業者への手数料（賃料１か月分）の支払いも必要がない点で大きなメリットがありま
す。

弊社としては3年経過後に内装工事を行い、5～7％の利回りで数年運用したのち売却さ

れるのが良いと考えております。この時期には譲渡益税も利益の5％であり、購入時か

らのキャピタルゲインも狙う事が可能です。

　

　詳しいことはお問い合わせお願いいたします。

KLオフィス営業